Hellendoorn is niet blij met de plannen van woningcorporatie Reggewoon om ongeveer 60 miljoen euro (tijdelijk) te investeren in woningen van corporatie St. Joseph in Almelo. Hoewel de gemeente geen enkele zeggingskracht heeft over Reggewoon, heeft men op verzoek van de woningcorporatie wel een advies gegeven. Daaruit is duidelijk dat de gemeente niet blij is met de plannen in Almelo. Ook vindt men dat de gemeente Almelo in de deal een rol zou moeten spelen.
Eigenlijk ziet het college liever niet dat Reggewoon de vleugels uitslaat buiten het werkgebied. ”Reggewoon heeft een belangrijke sociale functie en moet vaak intensief samenwerken met de gemeente om te voldoen aan lokale huisvestingsopgaven. Wanneer Reggewoon zich ook richt op projecten buiten de gemeenten Hellendoorn en Wierden, kan dit leiden tot een verlies van focus en betrokkenheid bij lokale kwesties. De gemeente Hellendoorn wil graag dat Reggewoon sterk geworteld is en blijft in de gemeenschap en zich volledig inzet voor lokale huisvestingsvraagstukken.”
Dit maakt men duidelijk in een brief aan Reggewoon. In die brief plaatsen burgemeester en wethouders meer vraagtekens bij de investering.
Wat wil Reggewoon in Almelo?
Uitgesplitst gaat de woningcorporatie het geld besteden aan:
- Overname bestaande woningbouw; 111 woningen in de Westeres in Almelo.
- Renoveren van deze 111 woningen voor ca. €180.000,– per woning.
- Nieuwbouw van 90 woningen.
- Het overnemen van een lening van St. Joseph ad € 12.418.800,–.
Het Hellendoornse college reageert dat men geen moeite heeft met de tijdelijke overname van de 111 woningen in de Westeres. Als St. Joseph niet in staat is ze terug te kopen, moet Reggewoon de woningen wel aan een ander kunnen verkopen. Dat vinden burgemeester en wethouders en raden aan dat in de afspraken te regelen.
Negatief staat het college tegenover de grootschalige renovatie van deze woningen voor € 180.000,- per woning. Het college denkt dat bij terug verkoop van de woningen dit geld niet (helemaal) wordt terug verdiend. “Dat verlies kan ten kosten gaan van investeringen van Reggewoon in onze eigen gemeente”. Geen probleem heeft het Hellendoornse college met de plannen om in de periode tot 2030 in Almelo 90 woningen gaat bouwen. Die kunnen later zonder verlies weer verkocht worden.
Los van de opmerkingen bij de verschillende onderdelen van het plan van Reggewoon maakt het college zich wel zorgen in z’n algemeenheid.
Eventuele verliezen in Almelo niet door Hellendoorners laten betalen
Het geld dat Reggewoon investeert in Almelo, is “verdiend” in Hellendoorn en Wierden. Dat geld zou ten goede moeten komen aan de huurders in die twee gemeenten. Als de investering in Almelo wordt terug verdiend, is dat geen probleem. Maar als Reggewoon daar verliezen gaat lijden, kan het zijn dat die betaald moeten worden uit een huurverhoging in onze gemeente. Dat ziet het college niet zitten.
Binnenkort komen er plannen om de komende tien jaar ongeveer 1000 huizen te bouwen. Een deel daarvan (30%) zijn sociale huurwoningen. Als Reggewoon door de investering een grotere schuldenlast krijgt, kan dat niet alleen negatieve gevolgen hebben voor de bouw van die woningen, maar ook voor investeringen in renovaties en verduurzaming van bestaande huizen.
Gemeente Almelo moet ook meedoen
Burgemeester en wethouders vinden dat de gemeente Almelo ook een verantwoordelijkheid heeft om St. Joseph te ondersteunen. Bijvoorbeeld door middel van een renteloze lening. Men adviseert dat Reggewoon St. Joseph eerst met de gemeente Almelo te laten onderhandelen over hun bijdrage, voordat Reggewoon akkoord gaat met de plannen.
Tenslotte zou het nog kunnen dat de gemeente zelf betrokken wordt. In dat geval zou Reggewoon te veel schulden maken. Als dat gebeurt, kan het zijn dat de gemeente moet meebetalen. Dat komt omdat de lokale overheid fungeert als “achtervang” bij leningen van woningbouwcorporaties.
