Op de foto een groepje woningen in het agrarisch landschap (Overwaterweg Nijverdal)
Behalve 1000 huizen tot 2033 volgens de ’Routekaart’ is het de bedoeling dat in Hellendoorn tot 2040/2050 nog 3000 tot 4000 huizen extra gebouwd gaan worden. Van den Bosch daarover: “Als je alle liggende plannen voor woningbouw bij elkaar optelt, zijn het er al heel wat. Maar er zal ergens landbouwgrond opgeofferd moeten worden om aan die aantallen te komen.”
Voordat het zover is gaat de gemeente in overleg met de inwoners van de dorpen en buurtschappen over de vraag wat de wensen zijn en waar eventueel gebouwd kan gaan worden. Daarnaast is men op dit moment bezig met een inventarisatie in het landelijk gebied. Men wil weten hoe het agrarisch gebied er voor staat.
Naar schatting is 1,5 % agrarisch gebied nodig voor woningbouw
“Dan wordt misschien ook duidelijk waar kansen en mogelijkheden liggen voor woningbouw. En het gaat niet over het verdwijnen van grote agrarische gebieden. Niet voor niets is in de toekomstvisie (het ‘koersdocument’) een globale berekening opgenomen, waaruit blijkt dat er maar 1,5% van het agrarisch gebied nodig is om de huizenbouw-doelstelling te halen.”
Het aandeel landbouwgrond in de gemeente zal daardoor de komende 25 jaar afnemen van 7.783 naar 7.583 hectare.
Uitgangspunt voor het bouwen is: Eerst inbreiding (bouwen binnen de bestaande kernen); dan uitbreiding. “Maar we zijn wel met een studie bezig waar gebouwd zou kunnen worden, maar daar kan ik nu niks over zeggen. Dat hangt overigens ook nog af van de uitkomst van de gesprekken met dorpen en buurtschappen over waar er gebouwd zou kunnen worden,” zegt Van den Bosch.
Wellicht alternatieven voor rood-voor-rood
Uit de inventarisatie in het landelijk gebied zal ook duidelijk worden waar de vitaliteit ligt, waar toekomstmogelijkheden zijn; perspectief voor de agrarische sector. Dan is het de vraag of je daar dan nog rood-voor-rood (woningbouw bij afbraak van stallen) wil toepassen.”
“De vraag is of we daarmee moeten doorgaan op de huidige manier. Wat we daarmee willen. Alternatief is dat -als zich dat in dat gebied voor doet- we op zoek gaan naar andere plekken.”
“Dat is wel ingewikkeld overigens. Ik vermoed dat we daar wat kritischer op moeten worden. Of je van die clusters huizen midden in het agrarisch gebied wil.” In het verlengde daarvan ligt ook de gedachte dat er gebouwd moet gaan worden in de buurtschappen.
“We zullen dat eerst moeten vastleggen in de omgevingsvisie. We hebben daar pas met de werkgroep wonen in Marle nog over gesproken. We moeten ook de provincie nog meekrijgen. Nu kan het bouwen in de buurtschappen nog niet. Het is buitengebied en dan is alleen rood-voor-rood van toepassing.”
Hierbij valt de term “zeer zorgvuldig”. De wethouder gaat ermee aan het werk en zou blij zijn als er een regeling komt, zodat men concrete locaties kan gaan zoeken.
Los van dit alles: Na het gesprek met de wethouder is naar buiten gebracht dat de aanwezigheid van geitenhouderijen het zoeken naar woningbouwlocaties beperkt. Bijna al het gebied rond Elen, Egede, Hancate en Marle ligt binnen het gebied waarin de gemeente het liefst geen huizen gaat bouwen.
